Lordello: A importância de atualizar as normas dos condomínios
Moradores de prédios residenciais cobram dos síndicos medidas de segurança visando minimizar riscos referentes à violência urbana. Mas o que geralmente é feito de concreto? Na prática, encontramos situações de puro amadorismo. Mas qual o motivo? Apesar de toda boa vontade do administrador e de alguns moradores interessados pelo tema segurança patrimonial, […]
Lordello: Por que muitos moradores não trancam seus apartamentos?
Dificilmente encontraremos alguém que more em residência e deixe sistematicamente a porta para a rua destrancada. O receio de assalto faz com que os moradores tenham esse cuidado básico para com a segurança familiar. Realizei testes em 12 prédios de diversos bairros de São Paulo. A estratégia foi bastante simples: subir andar por andar, até o […]
Lordello: Vigilante no prédio gera a segurança esperada?
Será que um homem usando terno preto, considerado um “vigilante”, postado embaixo de grande guarda-chuva e segurando rádio transmissor é capaz de inibir assalto na frente do prédio? Qual sua opinião? Circulou pelas redes sociais, no início de nov/2017, imagens de câmera de segurança de um prédio localizado no bairro de Higienópolis, bem próximo […]
Lordello: Condomínios podem impedir a entrada de pessoas?
Inicialmente, é importante frisar que condomínios e associações de casas são considerados pela legislação vigente institutos completamente distintos e por isso com regras próprias e diferenciadas. Senão, vejamos: Condomínio de Casas: é regulamentado pela Lei federal nº 4591/64, onde as residências são construídas em terreno único, sendo certo que as vias de circulação são particulares, […]
Cadê meu advogado: A complexa arte de morar em condomínio
Morar em condomínio, na maioria das vezes, é muito mais complexo e difícil do que muitos imaginam, pois, os moradores tem de seguir regras de convivência estabelecidas de comum acordo entre os condôminos e caso não respeitem as regras, estarão sujeitos as penalidades também estabelecidas pelos condôminos. O simples fato de conviver em sociedade, geralmente, […]
Lordello: Cuidado os “especialistas” que você contrata
Se você perdeu peso, isso não quer dizer que é especialista em obesidade. Se correu a prova da São Silvestre, não significa que é um especialista em educação física. Ler todos os livros sobre aviação não o torna piloto de avião. Muito cuidado com os “especialistas” que se apresentam no mundo real e também no virtual. Capítulo […]
Lordello: Como conduzir assembleias onde o tema é Segurança?
Já ministrei centenas de palestras e acompanhei inúmeras assembleias de moradores em condomínios residenciais. Nessas ocasiões, pude observar que, muitas vezes, o síndico é colocado contra a parede e acaba cedendo à pressão de pequeno grupo insatisfeito com algum item referente a segurança. Recentemente, presenciei síndico ser pressionado por morador que pleiteava a troca da […]
Lordello: Ter ou não vigilante armado na clausura vistoriando veículos?
VOCE É FAVORÁVEL QUE PRÉDIO MANTENHA VIGILANTE ARMADO NA CLAUSURA PARA VISTORIAR VEÍCULOS? Muitos prédios com moradores de alto poder aquisitivo usam estratégia de manter vigilante armado no interior da clausura de veículos. O custo mensal dessa providência gira em torno de 23 a 30 mil reais. Mas qual a função desse profissional de segurança […]
Lordello: Como acabar com os “pontos cegos” das câmeras
É raro encontrar prédio em São Paulo ou nas grandes capitais brasileiras onde não ocorreu investimento em câmeras de segurança. Depois que o síndico decide instalar equipamentos para capturar e gravar imagens, surge, geralmente, a primeira dúvida do administrador: Quantas câmeras devo comprar? Essa resposta é facilmente respondida. Minha experiência em análise de risco, diz […]
Lordello: Segurança é polêmica nas assembleias de condomínios
Será que é fácil conduzir reunião em condomínio residencial quando o assunto é segurança? Quem já participou, sabe que a probabilidade de discussões e ofensas é muito grande. Muitos fatores levam ao acirramento dos ânimos, veja os mais comuns: 1)O eterno dilema Segurança X Comodidade. Enquanto alguns condôminos têm por objetivo morar em local seguro e, portanto, exigem atuação firme da […]
